신축빌라 구입시 체크사항 및 부동산중개 수수료 계산하기

신축빌라의 장점은 깔끔한 새집을

저렴한 가격으로 구입할 수 있다는 것입니다.

 

물론 단독주택이나 아파트에 비해서

저렴하다는것이지 가격적으로는 절대

적은 금액은 아닙니다.

 

그렇기에 구매시 혹시나모를 사태를

미연에 방지하기 위해

서류를 꼼꼼히 체크해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

신축빌라들은 대부분 빌라에

분양사무실을 설치하고 판매를 합니다.

 

건축주가 직접 매매하는곳도 있지만,

그렇지 않고 대리인이매매하는 곳이 더 많습니다.

 

 

그래서 알아본

신축빌라 구매시 체크사항입니다.

 

 

 

 

 

 

1. 건물의 소유자체크 하기.

 

빌라의 건축을 마무리하고 준공까지 마무리된 빌라라면

등기부등본과 건축주가 같은지 확인해야 합니다.

 

그리고 아직 건축중인 빌라라면

토지등기부등본으로 건축주를 확인해야 합니다.

 

 

 

 

등기부등본은 인터넷등기소에서 열람이 가능합니다.

인터넷 등기소 http://www.iros.go.kr/

 

 

 

 

 

 

2. 금전거래는 건물주 통장으로만.

 

거래는 건물주와 직접해야 하지만

대리인이 진행할 경우 건물주의 인감증명서가 첨부된

위임장을 확인해야 하고, 모든 금액은

건물주의 명의의 통장으로만 입금해야 합니다.

 

 

 

 

3.집의 용도확인.

 

구입할 신축빌라가 주거용인지

근린생활시설인지 등기부등본을

열람해서 확인해야 합니다.

근린생활시설은 상가용이기 때문에

주거용으로 사용시 불법임으로

나중에 불이익을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

그리고 구매시 거래는

부동산을 끼고 거래하는것이 안전합니다.

 

더러는 직접거래하는 분들도 계시지만

안전하게 부동산을 끼고 거래하는것이 좋습니다.

 

물론 부동산을 끼고 거래하면

부동산 중개보수비가 발생합니다.

 

부동산 중개보수비는 

주택인지, 상가인지, 토지인지에따라 변경되는데

네이버에서 간단히비용을 확인해볼 수 있습니다.

 

 

 

[3억원짜리 주택을 구매시 부동산 중개보수비]

 

 

 

 

 

[3억원짜리 주거용 오피스텔 구매시 부동산 중개보수비]

 

 

 

 

[3억원짜리 부동산을 구매시 부동산 중개보수비]

 

 

 

하지만 이 중개보수비와달리

현장에서는 조금의 차이가 발생할 수 있으므로,

참고용으로 생각하셔야 합니다.